Ký gửi nhà đất

Tìm kiếm

Mua đất bằng giấy tay làm sao để hợp thức hóa?

( 2015-08-05 16:46:35 )

Năm 2006 ông A mua lại 14m2 đất trong tổng số 43.8m2 đất của bà B, hợp đồng mua bán viết tay. Năm 2007 ông B bán lại đất cho tôi, hợp đồng mua bán do Hội luật gia chứng thực. Nay biết mình mua đất như vậy là không hợp pháp, có thể gây tranh chấp, tôi muốn hỏi thủ tục để chứng nhận quyền sở hữu 14m2 đất đó là của tôi.

Trả lời :

Thời điểm bạn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 2007, áp dụng quy định trong Luật Đất Đai 2003 sửa đổi bổ sung 2009, Điều 127.Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất. Như vậy, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bạn và ông A không tuân thủ quy định về hình thức hợp đồng phải có công chứng. Mặt khác, Luật Đất Đai 2003 sửa đổi bổ sung 2009, Điều 106. 1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng khi có các điều kiện sau đây:a) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; b) Đất không có tranh chấp; c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; d) Trong thời hạn sử dụng đất.

Như vậy, trường hợp của bạn việc nhận chuyển nhượng không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tuân thủ hình thức hợp đồng là vi phạm các quy định của Luật Đất Đai về nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Nếu bạn muốn được công nhận quyền sử dụng đất, bạn có thể nhận chuyển nhượng thêm phần diện tích trong tổng số 43.8m2 đất của bà B để được cấp giấy chứng nhận theo điều 98 Luật Đất Đai 2013( chú ý đáp ứng diện tích tối thiểu về tách thửa do UBND tỉnh quy định đối với mục đích sử dụng đất) : 2. Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.

Textlink:

Bất động sản

Nhà đất

Nhà đất cần bán

cần bán nhà phố

rao vặt nhà đất

ban nha gia re

cần bán đất nền giá rẻ

cho thuê nhà đất

can ban nha dat mat tien

mua ban nha dat

quang cao mua ban nha dat

rao vat mua ban nha dat

can ban nha dat

can ban nha dat mat tien

can ban nha mat tien gía rẻ

can ban kho xuong dat trong

can ban ray ca phe

văn phòng cho thuê

can ban nha dat trung tam thanh pho

nhà phố cho thuê

can mua nha dat mat tien

nha dat cho thue

mua bán nhà đất

can ban dat nen

căn hộ giá rẻ

cho thuê căn hộ

căn hộ cho thuê

mua bán nhà đất

cho thue nha

bán nhà

cần thuê nhà

cần bán nhà

dat ban

mua ban dat

cần bán căn hộ giá rẻ

căn hộ giá dưới 1 tỷ

căn hộ đã hoàn thiện

căn hộ giá rẻ gần trung tâm

nhà cho người thu nhập thấp

nhà chung cư trả góp

Pleiku

Gia Lai

cần bán đất

cần bán nhà

Theo: Sưu tầm

Tin mới hơn

Chưa hết hạn có thể chấm dứt hợp đồng thuê nhà
Chia tài sản chung khi chồng qua đời
Bán nhà không cần vợ đồng ý có được không
thuế tặng cho phải nộp khi làm thủ tục tặng cho
Thủ tục làm lại sổ hộ khẩu

Tin cũ hơn

Nghỉ việc vẫn được thanh toán chế độ thai sản
Di chúc không chữ ký có hợp pháp?
Không tên trong sổ đỏ có được chia nhà khi ly hôn?
Con liệt sĩ có được miễn giảm thuế làm sổ đỏ?
Con liệt sĩ có được miễn giảm thuế làm sổ đỏ?

Tư vấn pháp luật

Cha mẹ cho con đất cần giấy tờ gì?

Cha mẹ tôi có 3 người con (tôi và 2 đứa em), em gái tôi đã có chồng và đã cắt khẩu theo chồng từ 2005, hiện nay em gái tôi đang làm thủ tục ly dị ...

Thủ tục sang tên sổ đỏ của bà nội chuyển cho cháu như thế nào?Những loại thuế phải nộp khi bán nhà Thủ tục làm lại sổ hộ khẩu thuế tặng cho phải nộp khi làm thủ tục tặng cho Bán nhà không cần vợ đồng ý có được không Chia tài sản chung khi chồng qua đời Chưa hết hạn có thể chấm dứt hợp đồng thuê nhà Mua đất bằng giấy tay làm sao để hợp thức hóa?Nghỉ việc vẫn được thanh toán chế độ thai sản

Phong thủy

Xem hướng xây nhà hợp tuổi bính tý

Hướng nhà ảnh hưởng lớn đến môi trường làm việc và cư trú. Việc lựa chọn hướng nhà phải bao quát điều kiện khí hậu, hoàn cảnh địa lí... Thông thường, hướng nhà tốt là phải đáp ứng được yêu cầu là mùa …

Những điều cần biết khi thiết kế phong thủy văn phòng Cây phong thủy cho bàn làm việc 12 điều nên và không nên Những bức tranh không nên treo trong phòng ngủ theo phong thủy Biểu tượng phong thủy mang lại vận may hôn nhân cho người độc thân Xanh hóa không gian sống và làm việc Có nên xây tam cấp ba bậc trước nhà?Những kiêng kỵ khi bố trí văn phòng Bố trí phòng làm việc theo nguyên tắc ngũ hành

Ký gửi nhà đất

Liên hệ Quảng cáo - Đăng tin

0974 347654

Các dự án

Hội An River Park: dự án khu đô thị nghỉ dưỡng bên sông bên biển

Dự án Hội An River Park với mặt tiền view sông Trà Quế và đối diện bãi biển An Bàng tuyệt đẹp, đồng thời sở hữu địa thế độc tôn ngay 4 trục chính của 2 con đường du lịch triệu đô là đường biển Lạc Long Quân và đường Hai Bà Trưng đang thu hút sự quan tâm của giới đầu tư bất động sản trên cả nước cũng như quốc tế.

Dự Án VK Residence

Đến với tổ hợp VK Residence thuộc VK .Plaza nằm tại ngã 3 đại lộ Nguyễn Tất Thành - Phù Đổng, thành phố Pleiku. Bạn được ngắm nhìn phong cảnh tráng lệ của các tòa cao ốc trụ sở Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai, Khách sạn Hoàng Anh Gia Lai và toàn cảnh thành phố Pleiku rực rỡ ánh đèn vào buổi tối và sặc sỡ như những tấm thổ cẩm lớn khi bình minh lên mỗi sáng. Không gian đô thị và kiến trúc nơi đây sẽ tạo nên cảnh quan ấn tượng cho một cuộc sống đầy phong cách.